ハワイの不動産購入の方法

１．エージェントを雇には

ハワイの不動産の購入には、知識と経験を積んだ信頼できるエージェントを雇うことから始まります。あなたの条件や希望を十分に理解してくれる良いエージェントを雇うことにより、不動産の購入とそれに関わる全ての事柄が非常にスムースに運びます。ハワイ州では、買い手がエージェントに手数料を払うことはありません。まずエージェントと連絡をお取りいただき、ご希望の物件選びの際には以下の詳細をお伝えください。

値段

場所

タイプ（一軒家、コンドミニアム、タウンハウス等）

ベッドルーム数

目的（居住、別荘、投資など）

その他のご希望の条件（パーキング付、ペット可など）

エージェントはお客様の条件にできるだけ合う物件をいくつかお選びし、見学の予約を入れ、当日はお客様とご一緒に物件の見学に行きます。

２．オファーを入れる

購入ご希望の物件がお決まりになりましたら、エージェントがオファー（購入申込書）を用意致します。オファーには、購入希望金額、購入方法、登記の日、購入に含まれるものなどできるだけ詳しく記載し、売り手のエージェントに提出致します。エージェントは、少し低めのオファーでも売り手に合意させることができるよう、オファーと一緒にローンの仮審査レターや、カバーレターを用意致します。オファーが通るかどうかは値段が決め手となりますが、エージェントは売り手が納得する範囲での一番低い金額でオファーを提出することができますので、エージェントのアドバイスを基に適切な判断をしていただくことが必要です。

３．エスクローをオープンする

売り手と買い手が合意に達しました場合は、エスクローをオープンします。エスクローをクローズ（登記）するまでには、ローンの場合は約45日、キャッシュでは約30日ほどかかります。

エスクロー期間中、エスクローが作成するタイムラインに従い必要事項を対処致します。買い手がハワイにいない場合、エージェントが代理で検査などを進めます。その都度エージェントから詳しい説明がありますので、不明な点等ございましたらお気軽にお尋ねください。

４．登記

建物検査、シロアリ検査、名義報告書、ローン申請等の事項に問題がなければ、予定通り登記となります。登記日にエージェントからお客様へハワイの新しいお家のカギをお渡し致します。  

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